Pasan los días y se agrava la problemática para quienes buscan una vivienda. Esto incluye, tanto a las personas que se les venció el contrato del alquiler, como a los que deben mudarse por primera vez. Según el presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán (CCIT), Fernando Gúzman, la oferta y la demanda mantienen un equilibrio en nuestra provincia. Esto es, debido, principalmente, a que la gente que no puede acceder a la casa propia, se ha volcado por un alquiler. Desde las cámaras del sector, reclaman medidas urgentes al Gobierno. «La Ley de Alquileres trae problemas tanto al propietario como al inquilino«, expresaron desde el CCIT.

Para poder dilucidar un poco más las cuestiones en torno a esta problemática, Guzmán habló en exclusiva con VOVE Tucumán. «Podemos decir que (la demanda) se mantiene y va creciendo en formas constantes, este debido a que no hay otra alternativa. No hay otra opción para que un cliente llegue a obtener su casa propia, su techo propio. Entonces, lo único que le queda para tener un techo es el alquiler. Por lo tanto, hace muchos años se viene dando que la demanda está muy por arriba de la oferta«.

Precios cambiantes y solo de referencia

Lo principal que nos deja en claro el presidente del CCIT, es que cualquier tipo de precio que se maneje, es una mera referencia. Y que, a su vez, es totalmente variable ante el escenario inflacionario del país. En consecuencia, aclaramos en esta nota, no tomar los valores aquí vertidos como absolutos y, por supuesto, consultar con un especialista del área.

Ante el ejemplo de un monoambiente, dentro de las cuatro avenidas y en barrio Sur, Guzmán detalló: «Depende. Lo que hay que tener claro, es que todos los productos tienen precios distintos. Es decir, no es lo mismo un departamento por escalera, o por ascensor. Tampoco uno con amenities, con otro nuevo o viejo. Se puede conseguir algo por 35 mil pesos (sin contar expensas), pero, de nuevo, no estamos teniendo en cuenta los demás factores, solo es una referencia. Lo mejor es recurrir a un corredor inmobiliario».

El especialista también fue consultado por los precios en departamentos de 1 y 2 dormitorios. «Estamos hablando de entre 50-55 mil; y de 80 mil para arriba. Además, son valores que en 15 días pueden cambiar sin ningún problema, debido a la inflación».

Barrio Norte vs. Barrio Sur

Al respecto de los precios que se pueden encontrar en la zona de barrio Norte, Guzmán fue contundente. «Hay que tener en cuenta que, en muchos casos, las unidades que son en barrio norte son de mejor característica. Entonces, es como comparar peras con manzanas. Claramente, se puede conseguir un monoambiente por 45 mil en barrio norte, pero también dependiendo del montón de circunstancias. Por lo tanto, no hay un promedio entre lo que es barrio sur y barrio norte, que podamos definir de manera fehaciente«.

Ley de alquileres

«Desde un primer momento, supimos que esta ley traería problemas al mercado«, comenzó el especialista. «Le trae el problema al propietario porque es el único producto en la Argentina que se actualiza una vez al año. Y le trae problemas al inquilino porque; en una reacción lógica, el propietario sube (el precio del alquiler) en mayor medida de lo que se está actualizando«.

Guzmán explica que esto ocurre, de parte del propietario, para resguardarse ante la incertidumbre económica. «Si yo no tengo que renovar, tengo que alquilar de nuevo mi unidad, lo aumentaré más, porque tengo que esperar un año para que se actualice. Entonces, muchas veces el inquilino dice ‘bueno, yo tengo un año congelado’. Sí, es verdad, pero no se da cuenta de que está pagando el alquiler con sobreprecio«.

El problema de siempre: la inflación

«El principal problema que tenemos no es solamente la ley, sino, principalmente, la inflación. Es un tema donde hay que preocuparse de verdad. Que nuestros gobernantes le den la importancia conveniente y necesaria a la inflación», explica Guzmán. «Y lo que pasa es que ellos están generando la inflación, y le quieren echar la culpa al propietario. Que lo sube, que el inquilino esto, etc. Le quieren echar la culpa a los privados del problema real. Y aquí el problema es la inflación; no el inquilino ni el propietario. También dicen que los bancos no quieren dar créditos hipotecarios. No, la culpa no es el privado. No es que el banco que no quiere dar crédito hipotecario, sino que el banco no puede dar créditos hipotecarios, a tasa fija. Entonces, tienen que preocuparse de la inflación, para que lo particular, se convierta en lo común«, concluyó.