La dinámica del mercado de alquileres en Tucumán está experimentando cambios significativos a medida que se aproxima el cierre de contratos regidos por la antigua ley de alquileres. Se espera que durante diciembre, los inquilinos enfrenten incrementos sustanciales en sus pagos, alcanzando un alza del 208,67%.

Romina Gordillo, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Tucumán, explicó que aún persisten contratos bajo la normativa anterior, los cuales están siendo actualizados en los últimos meses antes de que en enero se implementen los nuevos ajustes anuales. «Todavía quedan contratos con esa ley, ahora se están actualizando los últimos meses porque hasta enero va a haber contratos con incrementos anuales», afirmó. Gordillo agregó que los aumentos previstos para diciembre superan ligeramente el 200%, señalando que anteriormente se manejaban cifras alrededor del 260%, las cuales han ido descendiendo progresivamente.

Oferta y demanda en el mercado de alquiler

A pesar de la derogación de la vieja ley de alquileres, la oferta de departamentos en el mercado de alquiler continúa incrementándose. Sin embargo, la demanda sigue superando a la oferta, especialmente en una ciudad universitaria como Tucumán. «Siguen habiendo departamentos que se van volcando al mercado de alquiler. Pero sigue siendo la demanda siendo muy por encima de la oferta. Acá en Tucumán que somos una ciudad universitaria todavía no estamos en equilibrio», señaló Gordillo.

Perspectivas de equilibrio en el mercado

Gordillo optimista sobre el futuro del mercado, mencionó que la activación de los desarrollistas, la construcción de nuevos edificios y la inversión están alineadas para incrementar la oferta de inmuebles disponibles para alquiler. Estima que en aproximadamente un año y medio, la oferta y la demanda alcanzarán un mejor equilibrio. «La activación de los desarrollistas, la construcción de nuevos edificios y de la inversión van de la mano con la posibilidad de que haya nuevos inmuebles para alquiler», afirmó.

La reactivación de los proyectos inmobiliarios ha sido impulsada principalmente por la incorporación de créditos hipotecarios, facilitando la venta de inmuebles. «Los desarrollistas pueden construir su edificio sabiendo que van a tener gente que lo compre. Venimos de muchos años que la figura del inversionista y de la persona que necesitaba comprar para vivienda estaba en declive», explicó. Además, la estabilidad del dólar ha contribuido a reducir la especulación, permitiendo que los ahorros en moneda extranjera se inviertan en nuevas unidades habitacionales. «Estamos con un dólar quieto y a la baja y las personas que estaban con sus ahorros en dólares estaban especulando y hoy no sucede eso. Termino el tiempo de espera y se están volcando esos dólares a nuevas unidades», añadió Gordillo.

Innovaciones en el financiamiento inmobiliario

Recientemente, el Gobierno nacional, mediante el decreto 1017/2024, introdujo las «hipotecas divisibles» para inmuebles destinados a proyectos inmobiliarios. Esta modalidad permite la división y adhesión al régimen de propiedad horizontal o conjuntos inmobiliarios, facilitando la subdivisión de parcelas de dominio común. Gordillo destacó que esta es una novedad en Argentina, ya que anteriormente no se podía hipotecar un bien sin escritura. «Es una hipoteca sobre un bien que no tiene escritura. Incluso en el decreto habla del derecho de superficie incluido en el Código Civil y Comercial del 2015 pero no se utilizaba como para hipotecar», explicó.

Esta innovación permitirá a los desarrollistas recibir inversiones desde etapas tempranas de construcción, ofreciendo a los compradores la oportunidad de invertir en fases más económicas antes de la finalización de las obras. «Celebramos eso desde el sector inmobiliario», comentó Gordillo. Aunque esta modalidad aún no está operativa en los bancos, el Banco Central ha reconocido la paridad jurídica de estas unidades divisibles como si tuvieran escritura. Se espera que en un plazo de 90 días los bancos reglamenten este tipo de hipotecas, lo que impulsará la creación de más unidades de alquiler y venta.