Al menos 12 bancos redujeron las tasas de sus créditos hipotecarios y volvieron a mover el mercado de la vivienda en Argentina. La decisión mejora la capacidad de compra de muchas familias, baja el valor inicial de las cuotas y abre una nueva discusión sobre el precio de las propiedades, que todavía se mantiene en niveles bajos medidos en dólares.

El cambio llegó después de una etapa marcada por subas fuertes en la segunda mitad de 2025. Para el economista Federico González Rouco, el movimiento no responde solo a una competencia entre entidades. «No están compitiendo entre sí; están revirtiendo el proceso de suba del año pasado», explicó.

Entre los bancos que redujeron tasas aparecen el Banco Hipotecario, que pasó del 10,5% al 9,5%; los bancos del Grupo Petersen, que bajaron del 12% al 8,9%; y el Banco de Corrientes, que redujo su tasa del 12% al 9,9%. También figura el Banco Provincia, el único de esa lista con créditos que no son UVA, que recortó el costo de sus préstamos del 39,2% al 31,2%.

Por qué bajan las tasas

Desde el Banco Hipotecario, uno de los jugadores más importantes del mercado, vincularon la baja de tasas con la mejora de las condiciones macroeconómicas. Diego Gatto, gerente de Créditos a la Vivienda de la entidad, sostuvo que la reducción responde al nuevo escenario económico y a la necesidad de ajustar el producto.

También hay otro punto clave: la posibilidad de securitizar las carteras hipotecarias. Esto significa que los bancos pueden vender los créditos ya otorgados a inversores de largo plazo, como fondos de retiro o seguros, y recuperar dinero antes de esperar 20 o 30 años por el pago completo del préstamo.

Ese mecanismo permitiría que las entidades vuelvan a prestar más rápido. Según Gatto, el sistema financiero argentino no alcanza por sí solo para cubrir la demanda de vivienda frente al déficit habitacional. Por eso, considera que la securitización puede ser una herramienta central para ampliar la oferta de créditos.

Qué puede pasar con las propiedades

La baja de tasas mejora el acceso al crédito, pero también puede tener un efecto directo sobre los precios de las propiedades. Según Gatto, los inmuebles todavía se encuentran en valores bajos en dólares, pero si la economía se estabiliza y vuelve el crédito, esos precios pueden empezar a subir.

Para el ejecutivo, esperar una tasa algo menor puede no ser siempre la mejor decisión si, al mismo tiempo, el valor de la propiedad aumenta. «Si dudás entre hacerlo ahora o esperar, yo opino que hay que hacerlo ahora, porque si bien podés tener una tasa un poco más alta, tenés un precio de propiedad más bajo», afirmó.

La mirada del sector apunta a que, si el financiamiento hipotecario se sostiene, el mercado puede recuperar dinamismo. Con más familias en condiciones de comprar, la demanda de propiedades podría crecer y empujar los valores, sobre todo en zonas con oferta limitada o unidades buscadas.

Quiénes están tomando crédito

Según datos del Banco Hipotecario, el monto promedio solicitado ronda los $75 millones, equivalentes a unos US$ 50.000 al tipo de cambio actual. En promedio, los compradores financian entre el 50% y el 55% del valor de la propiedad.

Para acceder a un préstamo de $35 millones, una familia necesita demostrar ingresos cercanos a $3,9 millones mensuales. Sin embargo, el promedio de ingresos de quienes toman créditos en esa entidad supera los $5 millones.

El banco también avanzó en la digitalización del proceso. Según la entidad, el 96% de las familias tramita el crédito de manera completamente digital y la aprobación puede obtenerse en un plazo de 10 a 15 días, un dato clave para cerrar operaciones inmobiliarias con mayor rapidez.