El Gobierno Nacional busca impulsar cambios para lograr más oferta de inmuebles para alquileres. Por ello, luego de la priemera reunión de la Mesa de Alquires convocada por la Secretría de Comercio de la Nación se analiza impulsar la medida de un posible impuesto a la vivienda vacía para incrementar la cantidad de propiedades en alquiler. Fue una de las iniciativas que llevó la asociación Inquilinos Agrupados, que propone aplicarlo a dueños con varios inmuebles.

La idea del proyecto es que se aplique a propietarios que tengan más de tres propiedades a su nombre y que alguno de ellos está desocupado. La próxima semana, las cámaras inmobiliarias y las asociaciones de inquilinos llevarán sus propuestas a la Secretaría de Comercio. 

Según especialistas del sector inmobiliario, por la dinámica del mercado local, un impuesto a las viviendas ociosas tendría poco impacto en el incremento de la oferta. “Es una medida inocua porque el segmento medio (medio bajo y medio alto también) son pocos los que tienen las viviendas desocupadas. Puede pasar en un segmento alto, en propiedades en Puerto Madero, por ejemplo, o departamentos cuyos propietarios viven en el interior o fuera del país y lo usan cuando viajan a Buenos Aires”, dijo José Rozados, titular de la consultora Reporte Inmobiliario.

Para Soledad Balayan, analista del mercado, la idea es difícil de implementar. “Siempre tratan de buscar un castigo en lugar de ir por el camino del incentivo. En lugar de poner el foco en mejorar la economía para que haya incentivos a la inversión, pareciera que se hace lo posible para desincentivarlas. Se puede ver la forma de agilizar juicios de desalojo para que no se pidan tantos requisitos o bajar la carga impositiva”, aseguró.

Otras ciudades con impuestos similares

En Montevideo, desde 2019, las propiedades desocupadas por más de un año pagan el doble de un impuesto que se denomina “contribución inmobiliaria”. Como parámetro se usa el consumo de luz y agua.

Otro ejmplo es Francia, donde el impuesto inmobiliario en ciudades de más de 200.000 habitantes se combina también con descuentos e incentivos fiscales para los dueños que mejoren sus viviendas y luego las destinen al alquiler.

El año pasado, los ciudadanos de Berlín votaron a favor de una iniciativa para expropiar a las grandes inmobiliarias viviendas vacías y que sus alquileres pasen a ser gestionados por una empresa pública.

Finalmente en Londres, una de las ciudades del mundo con precios más altos por metro cuadrado, las autoridades locales pueden cobrar hasta un 50% extra en impuestos a los dueños de casas vacías por más de dos años. El municipio también tiene la facultad de imponer órdenes de compra a los inmuebles.