El costo de construcción de un edificio volvió a aumentar en pesos durante junio, aunque la suba del tipo de cambio permitió una baja al convertir el presupuesto a dólares. Según un relevamiento de Reporte Inmobiliario, el valor de una obra de propiedad horizontal utilizada como referencia alcanzó los $2.077 millones, con un incremento mensual del 2,04%. La variación fue menor a la registrada en mayo y mostró una desaceleración en el ritmo de ajuste.

El presupuesto se ubicó en $1.946.359 por metro cuadrado total y en $2.629.482 por metro cuadrado vendible. Este último indicador resulta especialmente relevante para los desarrolladores, porque concentra el costo que debe recuperarse mediante la superficie destinada a la comercialización. Los valores en moneda local continuaron avanzando pese al menor ritmo de aumento.

El presupuesto bajó al convertirlo a dólares

Medido en moneda estadounidense, el costo total descendió a US$1.375.341, equivalente a US$1.289 por metro cuadrado total y US$1.741 por metro cuadrado vendible. La reducción mensual fue del 2,35%. El descenso respondió a que el dólar utilizado como referencia subió por encima de los costos expresados en pesos.

Reporte Inmobiliario aclaró que la variación no surgió de un abaratamiento real de los materiales o de la mano de obra. El movimiento cambiario modificó la relación entre ambas monedas y absorbió parcialmente el incremento local. Para desarrolladores e inversores, el resultado representa un alivio limitado después de dos años condicionados por la apreciación cambiaria, aunque los costos todavía permanecen en niveles elevados.

Materiales y mano de obra siguieron en alza

El Índice del Costo de la Construcción elaborado por el Indec registró un aumento mensual del 2,6% durante junio. La suba interanual alcanzó el 32,1%, por debajo de una inflación general del 33,5%. La mano de obra avanzó 3,3%, los gastos generales aumentaron 2,8% y los materiales se encarecieron 1,8%.

Los mayores incrementos se observaron en yesería, con un 5,7%; instalaciones eléctricas, con un 4,4%; y pintura, con un 4,1%. Otros trabajos y gastos subieron 3,7%, mientras que movimiento de tierra aumentó 1,2%. Las menores variaciones correspondieron a vidrios, con un 0,9%, y a carpintería de madera, carpintería metálica y herrería, todas con un 0,6%.

La venta de insumos interrumpió su recuperación

El Índice Construya, que mide los despachos de materiales de las empresas integrantes del Grupo Construya, mostró una caída mensual desestacionalizada del 1,99%. Frente al mismo período del año anterior, la baja fue del 0,6%. El indicador interrumpió así la recuperación que había sostenido durante los meses previos.

Pese al retroceso mensual, las compañías vendieron en el mercado interno un 0,5% más de productos durante el primer semestre en comparación con igual período de 2025. Desde Construya atribuyeron la caída a factores transitorios y proyectaron un crecimiento moderado de la demanda de insumos durante la segunda mitad del año. La evolución dependerá del nivel de actividad, el financiamiento y la relación entre los costos locales y el tipo de cambio.