El regreso gradual del crédito hipotecario en la Argentina abrió una nueva búsqueda de financiamiento privado para la compra de viviendas. En ese contexto, se lanzará una nueva emisión del Fondo Común de Inversión cerrado de Allaria-Lendar, presentado como el primer vehículo de inversión en créditos hipotecarios en dólares del país. La propuesta permite ingresar desde USD 500 y canaliza los fondos hacia préstamos destinados a operaciones inmobiliarias.

La primera colocación se realizó el año pasado y permitió reunir USD 3,1 millones para financiar la compra de viviendas de 120 familias. En esta nueva etapa, el objetivo será captar USD 7 millones del mercado. El fondo es estructurado por Allaria junto con Lendar, con participación de REMAX, en una apuesta del sector privado por ampliar alternativas de crédito para vivienda.

Cómo funciona el fondo

El instrumento funciona como un Fondo Común de Inversión cerrado. Los inversores suscriben cuotapartes y esos recursos se destinan al otorgamiento de créditos hipotecarios. Luego, los tomadores de los préstamos pagan mes a mes la cuota correspondiente más los intereses.

El monto mínimo de ingreso será de USD 500. El horizonte estimado de inversión va de cuatro a seis años, con posibilidad de rescate voluntario desde el tercer año. Según las estimaciones del mercado, el rendimiento esperado se ubica en torno al 9% anual en dólares MEP.

Garantía hipotecaria y mercado secundario

Una de las características del fondo es que los préstamos estarán respaldados por garantía hipotecaria. Además, las cuotapartes podrán negociarse en el mercado secundario, con Allaria como market maker. Ese esquema busca ofrecer una alternativa de liquidez para quienes ingresen al instrumento.

Del lado de los beneficiarios, los créditos tendrán un plazo de cinco años. Podrán cubrir hasta el 35% del valor de la propiedad y exigirán una relación ingreso-cuota del 40%. La propuesta apunta a complementar el financiamiento disponible y facilitar operaciones en un mercado inmobiliario que todavía enfrenta restricciones de acceso al crédito.

El interés del mercado

El vicepresidente de Allaria, Juan Politi, sostuvo que el crecimiento del fondo muestra demanda por instrumentos financieros vinculados con necesidades concretas de la economía real. «El relanzamiento y el crecimiento de este fondo muestra un apetito importante en el mercado por instrumentos financieros innovadores que sirvan a demandas concretas», afirmó. También remarcó que la iniciativa forma parte de una estrategia para acercar el mercado de capitales a distintos sectores productivos.

Desde el sector inmobiliario, el presidente y cofundador de REMAX Argentina & Uruguay, Sebastián Sosa, señaló que durante años el acceso al crédito hipotecario fue una de las principales limitaciones para el crecimiento del mercado. Según indicó, la aparición de nuevos instrumentos financieros y la recuperación de la confianza son señales relevantes para el sector. También advirtió que la consolidación del crédito hipotecario dependerá de la estabilidad, la previsibilidad y la continuidad en el tiempo.

Una alternativa ante el déficit de crédito

El presidente y cofundador de Lendar, Gonzalo Estivariz, afirmó que el fondo permitirá fortalecer el crecimiento de la compañía en el segmento hipotecario. Según sostuvo, la firma busca superar los 3.000 créditos otorgados y acelerar los procesos mediante herramientas tecnológicas. También señaló que la aplicación de la empresa permite aprobar gestiones en un plazo de 48 horas.

El lanzamiento aparece en un momento en el que el mercado busca recomponer mecanismos de financiamiento a largo plazo. Para los desarrolladores del fondo, la herramienta conecta inversión, crédito y acceso a la vivienda. La nueva emisión intentará medir el interés de los inversores por un instrumento atado al mercado inmobiliario y respaldado por préstamos hipotecarios.