Desde su relanzamiento en 2024, los créditos hipotecarios UVA comenzaron a recuperar protagonismo como una de las pocas vías de acceso a la vivienda propia. Sin embargo, la mecánica de actualización por inflación impone un ritmo constante de aumento en las cuotas que, en algunos casos, ya igualan los valores de un alquiler.

En los últimos seis meses, las cuotas de los créditos ajustados por UVA aumentaron un 15,9%, en línea con el Índice de Precios al Consumidor (IPC) acumulado entre septiembre de 2024 y febrero de 2025. Los datos muestran que quienes contrataron una línea de crédito con una cuota inicial de $600.000 hoy deben afrontar pagos en torno a los $695.000.

Las subas mensuales rondan entre el 2% y el 2,5%, según precisó Federico González Rouco, economista especializado en mercado inmobiliario. “Mientras haya inflación positiva, las cuotas seguirán creciendo en pesos. Es importante entender eso antes de asumir un compromiso a largo plazo”, explicó.

Qué puede pasar con las cuotas este año

Las expectativas para los próximos meses dependerán del rumbo de la inflación. Aunque se observa una desaceleración respecto a los picos del año pasado, las proyecciones son dispares. El Banco Central prevé una inflación anual del 23,3%, mientras que BBVA la estima en 30% y la OCDE en 28,4%.

Para González Rouco, la clave estará en la evolución del tipo de cambio: “Si no hay un salto brusco del dólar, la inflación debería mantenerse por debajo del 2% mensual, lo que daría algo de previsibilidad a las cuotas”. No obstante, advierte que la evolución de los ingresos y la estabilidad laboral también serán determinantes. “Una cuota que representa hoy el 25% del ingreso puede volverse difícil de sostener si los salarios no acompañan”, alertó.