El mercado de créditos hipotecarios en Argentina muestra un notable crecimiento, pero también enfrenta ajustes significativos. En octubre, los bancos otorgaron financiamiento por USD 175 millones, representando casi el 50% de las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, la elevada demanda llevó a las entidades financieras a incrementar las tasas de interés entre 0,5 y 3 puntos porcentuales y a reducir el porcentaje de financiación para nuevos clientes. Estas medidas no afectan a quienes ya poseen planes vigentes, según las entidades crediticias.

El impacto del auge hipotecario

En el contexto de un mercado inmobiliario argentino en recuperación, 6 bancos aumentaron sus tasas de crédito hipotecario, mientras que otros ajustaron plazos y porcentajes de financiación. El economista Federico González Rouco señala que estas medidas responden a la necesidad de regular la demanda y enfrentar costos elevados para las entidades.

En octubre, la Ciudad de Buenos Aires registró 5.987 escrituras, un incremento del 300% en comparación con el mismo mes del año anterior, de las cuales 944 fueron con hipoteca. En la provincia de Buenos Aires, las escrituras con hipoteca crecieron un 141% interanual, marcando un repunte histórico tras siete años de caída en las operaciones.

Suba de tasas y ajustes bancarios

Los aumentos en las tasas varían según la entidad:

  • Banco Galicia: subió de 5,5%-7,5% a 7%-9%.
  • Banco Hipotecario: elevó la tasa inicial de 6,9% a 9,5%.
  • Santander: ajustó de 5,5% a 7% para clientes con cuenta sueldo.
  • Banco Supervielle: incrementó de 5% a 8,5% y redujo el porcentaje de financiación de 80% a 70%.
  • Bancor: aumentó de 4,9% a 6,9% para clientes y a 8,9% para no clientes, reduciendo la financiación de 100% a 75%.

Algunas entidades también acortaron los plazos de financiación. El Banco Hipotecario bajó de 30 a 20 años, mientras que el Supervielle redujo el plazo máximo de 30 a 15 años. En contraste, el BBVA y el Santander extendieron los plazos hasta 30 años.

Requisitos de ingresos y financiamiento

Los bancos suelen cubrir entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad, lo que exige a los solicitantes contar con ahorros para cubrir el anticipo y los gastos asociados, estimados en 7% del valor total del inmueble. Por ejemplo, para una propiedad valuada en $100.000.000, con un financiamiento del 75%, el comprador necesitará un capital propio de $25.000.000, además de los costos extras.