El mercado inmobiliario argentino muestra claros signos de recuperación gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios y al blanqueo de capitales. Según datos recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en septiembre de 2024 se registró un aumento del 30,4% en la cantidad total de escrituras de compraventa en comparación con el mismo período del año anterior. Este crecimiento también se refleja en las operaciones formalizadas con hipoteca, que, aunque partían de niveles muy bajos, incrementaron un 317,2% interanual y acumulan una suba del 74,3% en lo que va del año.

El renovado dinamismo en la demanda de inmuebles es evidente. Fuentes del sector inmobiliario indican que nuevas opciones de financiamiento han facilitado el acceso a la propiedad, lo que se traduce en un crecimiento de búsquedas y demanda del 50% interanual.

Tras un inicio de año prometedor, con un aumento del 45% en las búsquedas de compra en enero según datos de Zonaprop, el interés de los usuarios se mantuvo sólido. A pesar de una leve disminución en febrero, la demanda se reactivó con fuerza en los meses siguientes. Marzo, abril y mayo registraron incrementos del 21%, 18% y 20% respectivamente, coincidiendo con la implementación de nuevos créditos hipotecarios y programas de incentivo a la construcción.

«A mediados de año, la demanda experimentó una ligera disminución, pero entre julio y septiembre recuperó impulso, alcanzando niveles superiores a los del año anterior. Esto indica que, pese a las fluctuaciones económicas, el interés en el mercado de compraventa se mantiene activo», comentó a Lisandro Cuello, experto inmobiliario.

Impulso en la actividad inmobiliaria

La reactivación de los créditos hipotecarios y los cambios en el mercado de alquileres han sido factores clave en este crecimiento. Después de la crisis de 2022-2023, marcada por la escasez de oferta y la reticencia de los propietarios a firmar contratos largos con ajustes por inflación, el panorama comenzó a normalizarse tras la derogación del Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU).

Miguel Chej Musse, del Observatorio Estadístico del Mercado Inmobiliario del Colegio Inmobiliario Porteño, explicó: «Esta expansión en la demanda de compra también está vinculada a la normalización del mercado de alquileres. Con la derogación del decreto, los propietarios volvieron a ofrecer unidades para alquilar, lo que alivió la tensión en ese sector. Al mismo tiempo, muchos inquilinos que habían postergado la decisión de compra ahora están dispuestos a aprovechar las nuevas líneas de crédito y la mayor disponibilidad de propiedades».