El departamento de Manuel Adorni sobre la avenida Asamblea al 1100, frente al Parque Chacabuco, volvió a quedar bajo la lupa a partir de las hipotecas constituidas sobre la unidad y del avance de la investigación judicial sobre su patrimonio. A partir de referencias de mercado en el mismo edificio y de una tasación automatizada, el valor actual del inmueble puede ubicarse en una franja que arranca cerca de los US$224.000 y se mueve hacia valores más altos según las características tomadas como comparación.

La propiedad declarada tiene 115 metros cuadrados y figura a nombre de Adorni y de su esposa, Bettina Angeletti. En febrero de 2014, según la información consignada en su declaración jurada, había sido comprada por US$105.000. Diez años después, la unidad aparece como respaldo de dos hipotecas y pasó a formar parte del foco judicial sobre sus movimientos patrimoniales.

Qué muestran los departamentos del mismo edificio

Para aproximar el precio actual del inmueble, una de las referencias más directas surge de otras unidades publicadas en venta dentro del mismo edificio. Una de ellas tiene 87 metros cuadrados y un precio de US$170.000. Esa cifra arroja un valor de US$1.954 por metro cuadrado. Si ese parámetro se aplica a los 115 metros cuadrados declarados por Adorni, el resultado da una estimación de US$224.710.

La segunda comparación corresponde a un departamento de 138 metros cuadrados, ubicado también al frente y en segundo piso, con un valor publicado de US$289.990. Esa unidad incluye metros descubiertos, baulera, quincho vidriado y una terraza o patio amplio, por lo que su precio por metro cuadrado trepa a US$2.101. Con esa referencia, el departamento de 115 metros cuadrados se ubicaría en torno a los US$241.615.

La otra tasación que empuja el valor hacia arriba

A esas comparaciones se suma una tercera referencia, hecha a través de una herramienta automatizada de Reporte Inmobiliario. Ese cálculo ubica una propiedad de 115 metros cuadrados en esa misma zona en US$263.858, con un valor de US$2.294 por metro cuadrado. Ese número queda por encima de las publicaciones relevadas dentro del edificio, aunque sigue dentro de un rango posible para una unidad con buena ubicación y características similares.

La diferencia entre una cifra y otra no es menor, pero responde a algo habitual del mercado: no todos los departamentos valen lo mismo aunque estén en la misma dirección. El estado de conservación, la distribución interna, la existencia de espacios descubiertos, las refacciones y el equipamiento pueden mover bastante el precio final. Por eso, más que un único valor cerrado, lo que aparece es una franja de referencia.

Hipotecas, deudas y un inmueble bajo observación

El departamento sobre Asamblea quedó en el centro de la discusión después de que se conociera que fue hipotecado para obtener un préstamo de US$100.000. Esa garantía se sumó a otra hipoteca anterior y a las deudas que el funcionario declaró ante la Oficina Anticorrupción. En su presentación de bienes de 2024, figuran una deuda de $43.860.000 con Graciela Isabel Molina de Cancio y otra de $7.740.000 con Victoria María José Cancio, ambas respaldadas con esa propiedad.

La fiscalía de Gerardo Pollicita ya pidió documentación vinculada con la compra del inmueble, las hipotecas y otras operaciones de Adorni. En ese marco, la unidad de Parque Chacabuco dejó de ser solo una dirección en una declaración jurada: ahora también es una pieza relevante dentro de un expediente que intenta determinar si la evolución patrimonial del funcionario se corresponde o no con sus ingresos y con las operaciones realizadas en los últimos años.