El análisis de un informe privado ha revelado un incremento significativo en la formalización de nuevos contratos de alquiler en todo el país. Un fenómeno que ha seguido a la derogación de la Ley de Alquileres, mediante un Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) del Gobierno actual. Según un relevamiento realizado por la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), esta medida ha generado una mayor estabilidad en las relaciones contractuales entre inquilinos y propietarios.

La derogación de la ley anterior, que había generado rechazo entre los propietarios, parece haber cambiado el panorama. Ahora, el 86% de las prórrogas, que antes se utilizaban comúnmente debido a la incertidumbre y el rechazo hacia la normativa anterior, se están renovando como nuevos contratos.

El presidente de la FIRA, Emilio Caravaca Pazos, destacó la estabilidad que ha aportado el DNU al mercado de alquileres. Permitiendo así, una expansión de la oferta inmobiliaria y mejorando las condiciones para inquilinos y propietarios. “Anteriormente, los inquilinos se enfrentaban a una oferta limitada y largas listas de espera. Actualmente, el mercado muestra una expansión de la oferta de inmuebles disponible para alquilar en diversas ciudades del país”.

Detalles del informe

El relevamiento de la FIRA, basado en más de 53.000 contratos de alquiler en todo el país, muestra que la mayoría de los acuerdos se establecen por un período de 24 meses. Este tipo de contrato es común en el 71,6% de los alquileres habitacionales y en el 60,6% de los contratos comerciales. La duración de los contratos puede variar según las necesidades específicas de las partes involucradas, particularmente en inmuebles comerciales que requieren mejoras.

En cuanto a los ajustes de los valores de alquiler, el Índice para Contratos de Locación (ICL) es el más utilizado para contratos habitacionales. Mientras que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) predomina en el ámbito comercial. Los ajustes pueden acordarse entre las partes de manera cuatrimestral, trimestral o semestral, dependiendo del tipo y características del inmueble.

Además, la FIRA ha identificado una mayor disposición para negociar y flexibilizar las condiciones de los contratos, lo que refleja un cambio en la dinámica del mercado. Los corredores inmobiliarios recomiendan a propietarios e inquilinos que mantengan buenas relaciones locativas y busquen la continuidad de sus contratos si son satisfactorios.